路線価とは、道路に面する土地の1㎡あたりの価格として国税庁が定めているものです。毎年1月1日時点の価格が、その年の7月1日に国税庁のホームページで公表されます。目安として、路線価は実勢価格（時価）のもとになる公示価格の8割程度に設定されているため、時価の変動をあらかじめ見込んだ、やや控えめな水準になっているとイメージすると分かりやすいでしょう。

国税庁のホームページにある路線価図を開き、相続する土地の前面道路に記載されている数字を確認します。例えば「150F」と記載されていれば、この土地の路線価は1㎡あたり150,000円です。路線価図の数字は1,000円単位で表示されているため、記載されている数字の後ろにゼロを3つ足すと、実際の金額が分かります。数字の後ろに付いている「F」などのアルファベットは借地権割合を示す記号で、その土地を借りて建物を建てている方に関係する情報です。

次に、固定資産税通知書に記載されている「地積」の欄を確認し、土地の面積を調べます。この面積と、先ほど確認した路線価を掛け合わせることで、おおよその土地の評価額が算出できます。例えば路線価が150,000円/㎡、土地の面積が100㎡であれば、150,000円×100㎡＝15,000,000円という計算になります。

ここまでの計算は比較的シンプルですが、実際の土地は間口の広さや形（旗竿地・不整形地など）がさまざまです。そのため、単純に路線価×面積で算出した価格から、その土地の使い勝手の良し悪しを踏まえて価格を調整する必要があります。この調整には専門的な知識が必要となるため、不動産の専門家に相談することをおすすめします。

国税庁のホームページから「財産評価基準」の目次を開き、「評価倍率表」の中の「一般の土地」を選択します。そこから対象の土地がある市区町村を選ぶと倍率表が表示されるので、対象地の「宅地」の倍率を確認します。

倍率が分かったら、固定資産税通知書に記載されている土地の固定資産税評価額に、その倍率を掛け合わせます。これによって、倍率地域における土地の相続税評価額を算出することができます。