売却中の物件に興味を持った方が現れると、まずは「購入申込書」という書類が交わされます。これは正式な契約書ではなく、購入希望者様の意思表示のための書類です。この書類には、以下のような条件が記載されます。

条件を総合的に見て判断できる

購入申込書はあくまで「この条件で買いたい」という意思表示にすぎません。売主様は、提示された金額やその他の条件を総合的にご検討いただいたうえで、契約するかどうかをご判断いただけます。条件が折り合わなければ、お断りいただいても問題ありません。

買主様の気持ちが変わってしまう前に

申込みを受けてから、いつまでに返事をしなければいけないという法的な決まりはありません。しかし、時間が経つほど買主様のお気持ちが変わってしまう可能性があります。条件にご納得いただけるのであれば、なるべく早い段階でご決断いただき、一日でも早いご契約をおすすめします。

手付金の額は特に重要

決済時期や測量の有無など、金額以外にも重要な条件はいくつかありますが、中でも特に注意したいのが「手付金の額」です。不動産の契約には「手付解除」という仕組みがあり、買主様が手付金を放棄すれば契約を解除できるというルールがあります。手付金の額が少なすぎると、この解除のハードルが低くなってしまい、契約が不安定になりやすいのです。

融資が否決された場合の白紙解除ルール

買主様が住宅ローンを利用する場合、一般的に契約には「ローン特約」が付けられます。これは、契約後に買主様が融資を申し込んだ結果、万一審査に落ちてしまった場合、契約そのものが白紙に戻るという特約です。白紙解除となった場合は、受け取った手付金は買主様へ返却する必要があります。

基本は申込順で交渉

人気のある物件では、複数の方から購入申込みが入ることもあります。その場合は、基本的にお申込みいただいた順番で交渉を進めます。それぞれの希望条件を踏まえながら、売主様にとってより良い条件となるよう調整を行っていきます。