「もし今この建物を新しく建てたら、いくらかかるか」を基準に考える方法です。建築にかかるコストを算出し、そこから築年数による経年劣化の分を差し引いて価格を求めます。主に建物部分の評価に使われます。

近隣や同じエリアで実際に売買された似た物件の事例を集め、それらと比較しながら価格を導く方法です。「周辺の似た物件がいくらで売れているか」を参考にするため、現実の市場価格に近い査定が可能です。マンションや土地の査定でよく用いられます。

賃貸として貸し出した場合に「将来どれだけの家賃収入が得られるか」を基準に価格を算出する方法です。投資用・収益用の不動産を評価する際に用いられます。同じマンションの一室でも、自分で住んでいる場合と人に貸している場合では、評価の手法が変わります。